כאשר אנו מבקשים לרכוש נכס להשקעה בארה”ב, מעבר לבדיקות התכנות, כדאיות ופוטנציאל הכנסה עתידית, יש לבחון עוד מספר נושאים חשובים לא פחות. במיוחד עבורכם ריכזנו את שלוש השאלות החשובות ביות עבור השקעות נדל”ן בארה”ב
איך בודקים שהנכס בארה”ב אותו אני מעוניין לרכוש לצרכי השקעה, נקי משיעבודים – האם החוק האמריקאי מגן עליי?
כחלק מתהליך רכישה של נכס בארה”ב, אנחנו מבצעים בדיקת נאותות על הנכס. בדיקת הנאותות מתבצעת על-ידי חברת טייטל. חברת ביטוח זו מבצעת בדיקה מקיפה באמצעות עורכי דין מקומיים – בהתאם לאזור ולמדינה. בנוסף, בדיקה פיננסית מקיפה על בעלי הנכס. בדיקה זו כוללת חובות עבר במידה וקיימים על הנכס ועוד. בתום ההליך, החברה מוציאה אישור רשמי, כי הנכס נקי מחובות. החברה מספקת ביטוח טייטל אשר מגן על משקיע מפני תביעות ו/או דרישות עתידיות.
החלטתי לרכוש נכס בארה”ב במטרה להגדיל את ההכנסה הפסיבית שלי. אם אני מתגורר בישראל, מי מנהל בפועל את הנכס?
הניהול השוטף של הנכס נעשה על ידי חברות מקומיות ומוכרות בארה”ב לניהול נכסים – חברות איתן אנו עובדים בשיתוף פעולה. למעשה, חברת הניהול עושה את כל העבודה עבור המשקיע. החברות מקבלות ייפוי כוח ומפעילות כל שירות נדרש עבור המשקיע. זה כולל את איתור שוכרים, ניהול תהליך השכרת הנכס, תהליך גבייה שוטף מהדיירים, תיקונים ושיפוצים – כולל טיפול בקריאות באמצע הלילה של הדיירים בנכס.
האם קיימת אפשרות לישראלי לקבל משכנתא בארה”ב?
יש לחלק את התשובה לשתיים: אזרח אמריקאי המתגורר בארץ, יכול לקבל משכנתא בארה”ב. מי שלא מחזיק באזרחות אמריקאית, לא יכול לקבל משכנתא בארה”ב. עם זאת הוא יכול לקבל הלוואות אחרות. ניתן, למשל, למשכן נכס להשקעה בארה”ב מבנק אמריקאי (יש להדגיש, כי שווי הנכס יצטרך להיות מעל 100 אלף דולר – סכום אשר משתנה מאזור לאזור וממדינה למדינה).
לכתבות ומאמרים נוספים הקליקו כאן