العقارات قناة استثمارية مربحة ومستقرة إلى حد ما ، ومع ذلك ، فإن الكثيرين ممن يرغبون في الاستثمار لا يقومون بالإجراءات اللازمة ، وخاصة بالنسبة لك ، فقد وضعنا توصيات بشأن ما هو مسموح به وما هو غير مسموح به وما يجب عليك فعله تعرف على العقارات للاستثمار.
لنبدأ بخطأ شائع. بصفتنا من يتعامل في الاستثمارات العقارية في الخارج ، نتلقى العديد من الاستفسارات من الأشخاص الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات. أحيانًا عشرات الآلاف من الدولارات وأحيانًا مئات الآلاف من الدولارات. إنهم مهتمون بالاستثمار ، لأنهم يقرؤون في الصحيفة أو يشاهدون إعلانًا يؤتي ثماره. ومع ذلك ، فهذه هي الطريقة التي يخسر بها الأشخاص أموالهم في أسوأ الأحوال ، أو يدخلون في استثمار لا يناسبهم في كثير من الأحيان.
نصيحة 1: قبل الاستثمار في العقارات ، تعرف على استراتيجيات الاستثمار
هناك العديد من استراتيجيات الاستثمار العقاري ، وسنركز في هذا المقال على المناهج الأربعة الرائدة في مجال العقارات للاستثمار في الخارج وفي إسرائيل.
فليب الصفقة (تحسين). في ثلاث كلمات: الدخول والخروج السريع. بالتفصيل: إنها إحدى طرق الاستثمار الأكثر كفاءة وأسرعًا. نحدد موقع عقار بسعر أقل بكثير من سعر السوق. يقومون بإجراء العناية الواجبة الكاملة والشاملة عليه. نقوم بتجديد العقار إلى مستوى عالٍ من التشطيبات من أجل بيع العقار بأقصى سعر في السوق. الفترة الزمنية لهذه الصفقة قصيرة نسبيًا ، ويمكن أن تستمر ما بين ستة أشهر وسنة في المتوسط.
صفقة العائد. بثلاث كلمات: شراء وتجديد وتأجير. بالتفصيل: تشتري عقارًا بسعر أقل من سعر السوق ، وتجدده وتؤجره. عادة ما تكون هذه صفقة طويلة الأجل.
صرف المعاملات. في ثلاث كلمات: الاستفادة من ارتفاع الأسعار. بالتفصيل: يمكنك شراء عقار برهن عقاري ، والاستفادة من التقدير طويل الأجل لعدة سنوات وتنفيذ إعادة تدوير الرهن العقاري من أجل سحب حقوق الملكية مرة أخرى.
استثمارات في مشروع تجديد حضري. في ثلاث كلمات: شركاء في الاستثمار الريادي. بالتفصيل: تحديد مواقع مشاريع التجديد الحضري والانضمام كمستثمرين. يعتبر هذا النوع من الاستثمار استثمارًا عالي الربح نسبيًا – لأننا ندخل كشركاء في استثمار ريادي بالتعاون مع مطور المشروع.
استراتيجيات الاستثمار الإضافية في العقارات ، على سبيل المثال ، الاستثمار في الصناديق العقارية ، والشراء في منطقة ذات طلب متزايد وانتظار زيادة قيمة العقار ، وأكثر من ذلك.
النصيحة 2: افحص دائمًا بشكل احترافي أي استراتيجية استثمار عقاري تناسبك
وظيفة مندوبي المبيعات هي البيع ، لذلك سيقدمون دائمًا صورة وردية. في مجال الاستثمار العقاري ، نوصي دائمًا بالتحدث إلى المتخصصين الخبراء وبالنيابة عنك. والسؤال المطروح هو: من المناسب ، وما المناسب ، ومتى يصلح ، وهل هو مناسب أصلاً ؟! سؤال آخر: ماذا يحدث إذا احتجت إلى المال فجأة في صباح الغد؟
نحن ، على سبيل المثال ، نجري محادثة تشخيصية شاملة مع عميل مهتم بشراء عقار استثماري. في محادثة التشخيص ، نتحقق من أهدافه ، ومقدار ما يريده أو يمكنه استثماره ، وما هي الاستثمارات التي تناسبه بشكل أفضل – على المدى القصير والمتوسط والطويل.
النصيحة 3: اختر عقارًا استثماريًا فقط بعد فحص شامل
العقارات هي قناة استثمارية مربحة ، والحيلة هي اختيار عقار يقع في مناطق استثمارية محددة. ومع ذلك ، يجب إجراء فحص دقيق للممتلكات المحتملة ، حيث توجد مخاطر. الاستثمار ، والهدف هو تحقيق عوائد من الممتلكات. لذلك ، يجب علينا التحقق من المتغيرات المهمة وفحصها. قيمة الممتلكات تعتمد على البيئة الجغرافية. لذلك ، فإن موقع العقار مهم للغاية. هل السعر منخفض لأن المكان قريب من صناعة ملوثة ، أو بدلاً من ذلك تبادل سريع ينتج عنه ضوضاء بيئية. تحليل التغيرات واتجاهات الأسعار طوال العقد الماضي. التحقق من حالة البنية التحتية والمباني في الحي. في أي سنة تم بناؤها وما هي حالتها؟ هذا الأمر له أهمية كبيرة في تحديد تكلفة الصيانة المستمرة ، ونفقات التجديد للمباني القديمة مقارنة بالمباني الجديدة ، وأكثر من ذلك.
عند الحديث عن عقار في حي جديد أو قيد الإنشاء أو تم الانتهاء منه ، يجب التحقق من البنى التحتية المخططة وتلك التي تم تنفيذها بالفعل. في الحي القديم ، من الضروري التحقق ، على سبيل المثال ، مما إذا كان هناك أفق للتجديد الحضري وأكثر من ذلك. ومرة أخرى ، عند البحث عن أصول عقارية للاستثمار ، فإن الهدف الذي نركز عليه هو خط الربح المحتمل من خلال العائد.
بعد إجراء الاختبارات الجغرافية والإقليمية ، يتم فحص تركيبة السكان في المنطقة المحتملة وأوجه القصور والمزايا. ثم نصل إلى مرحلة الفحص البدني والقانوني والقانوني. إذا قمنا بالتجديد ، كم سيكلفنا ذلك؟ كم ستكون تكلفة الصيانة الروتينية؟ ما هو الوضع القانوني للعقار؟ ما إذا كنا سنقوم بدفع الضرائب ومقدارها (يتطلب الاستثمار العقاري في الخارج من المستثمر أن يدفع على الربح وفقًا لقواعد ذلك البلد).
- كتب هذا المقال خبراء WE TARGET وليس بديلاً عن النصائح الشخصية والمهنية. مهتم بالعقارات من أجل الاستثمار ، يسعدنا أن تسمع ما لدينا لنقدمه.